走进房企

  越秀地产董事长林昭远：核心城市可能提前回暖，不调整全年销售目标

  碧桂园预期上半年股东应占净利润介乎约2亿元至10亿元

  招商局置地上半年收益约138亿元，毛利近22亿元

  雅生活上半年实现收入76.199亿元 同比增长22.0%

  SOHO中国上半年多项目出租率下滑

  【1】8月18日，越秀地产发布2022年上半年业绩公告。上半年，越秀地产实现营业收入约312.9亿元，同比上升29.1%。毛利率约21.2%；核心净利润约21.3亿元，同比上升1.4%。同时，在业绩会现场，越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，公司今年销售目标没有调整的计划，对完成全年1235亿目标非常有信心。在“房住不炒”总基调下，预计下半年调控政策将持续宽松和完善，支持居民自住及改善性合理购房需求。在市场恢复过程中，可能会出现先后分化的问题，从目前第二批集中供地情况来看，核心城市在回暖时间上可能会提前。

  【2】8月18日，碧桂园发布业绩盈利警告。公告显示，预期截至2022年6月30日止半年度碧桂园核心净利润介乎约45亿元至50亿元，股东应占净利润介乎约2亿元至10亿元。去年同期，碧桂园半年度核心净利润约152亿元和股东应占净利润约150亿元。预期盈利下降的主要原因，碧桂园方面称，受房地产行业经营环境严峻及新冠疫情持续影响，市场下行叠加工程进度减缓，已出售物业结转确认的收入减少；本期部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降；出于谨慎性原则对物业项目计提的减值增加；及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

  【3】8月18日，招商局置地有限公司发布2022年前6个月中期业绩公告。公告显示，上半年，招商局置地实现收益约137.95亿元，同比增长约88.85%；毛利约21.58亿元，同比增长48%；毛利率为16%，同比下降约4个百分点。

  【4】8月18日，雅生活发布中期业绩报告。根据公告，上半年，雅生活实现收入76.199亿元，较去年同期增长22.0%。期内，四大业务所贡献的收入分别为：物业管理服务收入较去年同期增长23.3%至49.041亿元；业主增值服务收入较去年同期增长34.3%至10.841亿元；城市服务收入较去年同期增长302.4%至6.417亿元；及外延增值服务收入较去年同期下降24.0%至9.90亿元。

  【5】8月18日，SOHO中国发布2022年中期业绩。数据显示，上半年该集团实现营业收入约8.96亿元，上年同期8.05亿元，同比增长约11%；母公司股东应占净利润1.91亿元，上年同期亏损8021.6万元。从实际表现看，上半年SOHO中国的写字楼租赁业务不乏压力。据公告称，受新冠疫情影响，北京及上海办公楼租赁市场承压，截至2022年6月30日，集团投资物业平均出租率下降至约80%。在相对低迷的宏观经济和市场环境下，SOHO中国的写字楼租赁业务也不可避免受到影响。上半年，在提供收入的主要京沪项目中，该集团7个自持项目的出租率，均较2021年末出现不同程度的下滑，仅有2个实现微升。比如，前门大街项目的出租率从2021年末的77%，下降至2022年中期的69%；同期，望京SOHO的出租率由76%降至71%、上海SOHO复兴广场的出租率由98%降至92%、外滩SOHO的出租率由91%降至84%。