走进房企

  房地产股债双双大幅下跌

  惠誉调整碧桂园评级至BB-

  格力地产人事变动：陈辉当选董事长，林强为总裁

  旭辉控股：暂停境外债应付本金和利息，寻求全面解决方案

  万科A：第三季度净利润同比下降14.4%

  长实集团斥3748.73万港元回购86万股股份

  复星国际年内累计回购1.27亿股

  世茂服务：已赎回31.1亿港元到期可转换债券

  上坤地产：未能豁免或延长强制赎回义务，导致票据违约事件

  【1】10月最后一天，受一系列因素影响，房地产股债再次出现大幅下跌。其中，A股及港股跌幅超过5%的地产股达到29只。例如，龙湖股价跌幅23.78%；绿城中国股价下跌13.34%，万科下跌10.95%，时代中国下跌10.91%，保利发展跌停。建发国际、碧桂园、德信中国、华发股份、滨江集团等房企的股价跌幅超过9%。此外，据DM数据显示，绿城中国发行的一笔2025年到期的美元债，每一美元下跌1.74美分；新城发展发行的2023年到期的美元债，每一美元下跌12.9美分。龙湖、万科、仁恒等发行的多笔美元债价格跌幅超过5美分。国内信用市场，“21远洋01”、“18龙湖06”、“21龙湖01”、“21融创01”、“20龙湖05”、“G17龙湖3”、“G17龙湖2”等多笔债券跌停。

  【2】10月31日，惠誉发布报告称，将碧桂园的长期外币和本地货币发行人违约评级（IDRs）、高级无担保评级和未偿债券评级调至“BB-”。惠誉认可碧桂园强大的市场地位、规模和多元化发展，并表示公司有足够的流动性缓冲，以支持在项目层面和控股公司层面的持续削减债务行为。同时，惠誉称尽管市场状况疲软，碧桂园的品牌和物业开发的过往记录支持了公司的销售，表现仍优于其他民营房企。

  【3】10月31日，格力地产股份有限公司宣布，第八届董事会会议选举陈辉为该公司董事长，任期自本次会议决议通过之日起至第八届董事会任期届满之日止。同时，格力地产董事会会议同意聘任林强为公司总裁；同意聘任周优芬、马志超、黄一桓为公司副总裁，苏锡雄为公司财务负责人；同意聘任黄一桓为公司董事会秘书；同意聘任杨欣悦为公司证券事务代表。此外，选举谢岚为格力地产第八届监事会主席。

  【4】11月1日，旭辉控股发布公告称，鉴于所处的中国房地产行业所面临信贷及经营环境日益恶化，公司现金流恶化程度超出预期，目前已暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息，以确保公平对待所有境外债权人，并寻求境外债务的全面解决方案。此外，公告特别强调，公司的境内附属公司并无担保任何境外银行贷款和票据。境外债务问题对整体境内融资并无重大影响。

  【5】近日，万科A发布公告显示，公司第三季度实现归属上市公司股东的净利润48.3亿元，同比下降14.4%。对于四季度销售情况，相关人士称，销售与市场相关度较高，比如居民购房热情等。而今年“金九银十”销售跟以往相比还是弱了一些，后续公司也在观察销售热度会不会提升。此外，该人士表示，目前暂时没有新的回购计划。

  【6】10月31日，长江实业集团有限公司回购了公司股份86万股，占总股本的0.02385%，总斥资3748.73万港元。据悉，本年内长实集团在港交所累计回购4529.25万股，占已发行股份数目比例为1.24308%。

  【7】10月31日，复星国际再次回购公司股份400万股，占总股本的0.0486%，总斥资1924.83万港元。据悉，本年内复星国际在港交所累计回购约1.27亿股，占已发行股份数目比例为1.526%。

  【8】10月31日，世茂服务发布公告称，已赎回2022年到期由公司附属公司发行的31.1亿港元2.25%有担保可转换债券。据悉，该债券将于2022年10月31日到期，发行人已根据债券条款及条件，按到期日的利息悉数偿还所有存续债券。完成赎回后，债券将被注销，且概无存续债券。该债券将从新加坡证券交易所有限公司的正式名单中退市。

  【9】11月1日，上坤地产在港交所发布公告称，公司未能豁免或延长票据强制赎回义务，导致产生票据条款项下的违约事件。此类违约事件导致公司2023年到期的13.5%优先票据出现交叉违约。公司尚未收到票据或2023年票据项下加速终止的任何通知，公司继续与票据持有人进行沟通，以探讨各种方案。